中居正広のミになる図書館／中居正広の号外スクープ狙います！
2014年08月26日（火）／テレビ朝日
[不動産情報] 不動産業界の秘密を全部バラしちゃいますSP！
不動産会社社員やワケあり物件の専門家、弁護士などが不動産に関するお得な…知らなきゃ損する情報を紹介!!
不動産業界の秘密
話題の事故物件サイト 大島てる／驚きのスクープ
住宅の市場価格は約20年経過で０円に
→ 時間経過以外に、一気に価値が下がってしまう物件がある！
事故物件：自殺・他殺など人が亡くなってしまった物件
大島てるさんは、そんな事故物件の情報を扱った「事故物件公示サイト」を運営
▷ 事故物件掲載数(国内外を問わず)約２万件
事故物件にまつわる噂
・事故物件を見破る方法がある？
・入居２組目からは告知義務がなくなる？
→ ２組目以降の入居者には言わなくてよいという判例あり
→ 明確な基準がなく、告知するかどうかは不動産業者 各自の判断による
→ 裁判などが増えてきたため最近では2~10年間は告知をするべきという認識に！
・事故の種類で最大50%OFF？
→ 自然死・孤独死 １割引／自殺 2~3割引
→ 殺人などの凶悪事件 3~5割引
・事故物件は取り壊してもまた事故が起きる？／事故物件は連鎖する!?
事故物件を知り尽くした大島てるのスクープ
◆ マンション名が急に変わると事故物件の可能性あり
◆ 事故物件を隠して割引なしで売ったりする悪徳不動産業者も
欠陥住宅鑑定人 岩山健一のスクープ！
◆ 水漏れしているヒビ割れは相当ヤバい！
→ 水がしみ入っている＝貫通した亀裂がある
⇨ 鉄筋が水に晒されている！
⇨ 鉄筋が錆びて膨張する
⇨ その力でさらにヒビ割れが大きくなる
⇨ 壁の一部が剥がれ落ちる事もある
⇨ 構造物(壁)の耐久性が落ち、耐震上問題がある
・色(白)のついた水漏れはかなりヤバイ!?
→ 水に水酸化カルシウムが溶け出して白い物が出る
→ 壁の材質が水分によって変質し、壁の郷土が弱くなっている可能性が